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設 計 等 業 務
新築計画・リフォーム計画・内装設計・デザイン監修

進め方

ご連絡
まずはお電話・メール等でご連絡ください．

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面談（原則として無料）
ご計画についてお聞かせください．敷地が未定の場合や，新築かリフォームか迷われている場合でも構いません．こちらからは，設計の進め方や，費用・期間などについて説明します．

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ご検討
「設計を頼むかどうか」ご検討ください．この間，他の設計者をお訪ねいただいても構いません．

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業務依頼のご連絡
設計依頼のご意向を概ね決めていただきましたらご連絡ください．また不明点があれば遠慮なくお尋ねください．

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原則としてここから業務開始・有償です

１．設計準備
改めて，建築や改修のきっかけや，基本的なご要望をうかがいます．また敷地の法的条件を確認したり，必要に応じ測量なども行います．

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２．基本計画・基本設計
まずは「たたき台」となる案を複数作成し，これを元に打合せを進めます．再提案・再修正を重ね，徐々にプランを練り上げます．この段階でのコミュニケーションが重要です．＊

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３．実施設計
設計を具体的にするための技術的な検討と，図面化する作業を進めます．また確認申請の準備・施工者選定の打合せなども行います．

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４．工事へ橋渡し
図面を施工者に渡し，計画について説明をします．見積りが出ましたら内容のチェックをし，必要に応じ設計の修正も行います．

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５．監理
進捗状況の確認や報告，必要に応じ詳細図の作成なども行い，工事の完了まで見届けます．

※基本設計のプロセスは，建主様と設計者とのキャッチボールに似ています．初回提案では，うかがったご要望に基づきプランを作成しますが，建主様はそのプランをご覧になったことで新たなご要望を持たれたり，逆に当初のご希望を見直されることがあります．また設計者側も，打合せによって見方が変わったり，より正確に，ご計画のイメージやお好みを把握できるようになります．あるいは雑談の中から，大切なことが見つかる場合もあります．徐々にイメージを共有しながら，共同作業のように設計が進みます．

坪単価の目安

●新築専用住宅
弊社設計の標準的な仕様(*1)｜30〜40坪の木造二階建を想定｜100〜110万円程度／坪
※もちろん，お望みの用途やグレードにより幅がございます．簡素な仕様の場合で90万／坪程度，ぜいたくな仕様では120万〜150万／坪程度です．
●リフォームの場合
水回りを含まないリフォームでは約25万／坪〜，
耐震補強・断熱・水回りなども含み比較的広範囲にリフォームされる場合には約50万／坪〜， 新築の場合の50％〜80％の坪単価が目安です．

地域による相場差，経済情勢による価格変動等，新築の場合は地盤の状況，リフォームの場合は既存建物の劣化状況も影響します．

建築期間の目安

●新築住宅（30〜60坪程度）
設計スタートから竣工まで：１年〜１年半程度が標準的です．
（うち設計期間：4〜7ヶ月程度）
●住宅改修（全体または過半の改修）
設計スタートから竣工まで：6ヶ月〜１年程度が標準的です．
（うち設計期間：3〜5ヶ月程度）

一定の予算内で出来るだけ良い空間を獲得することが設計の目的のひとつです．ある程度時間・手間がかかりますこと，どうぞご理解のほどお願い申し上げます．また近隣事情，予算調整の難航，関係者の合意形成などに時間を要し，大幅に期間が延びることがあります．

設計費用の目安

●改修・内装等設計：15%
●新築住宅設計：10%〜16％
●集合住宅・ビル・その他設計：平成21年国土交通省告示15号を基準とします．
●デザイン監修：打合せによります．

詳しくはこちら（クリックすると拡大します）

※必要に応じ，別途ご負担いただく費用があります．（*3）

契約・解約について　◯設計契約は，基本計画期間中に準備を進め，基本設計に移行するタイミングで正式に締結していただくことが一般的です．◯業務開始後，中断・中止等の場合には，その時点までの出来高に応じ精算させていただきます．
その他　（*1）空調設備につきましては温水式床暖房を備える場合が多く，また断熱性能につきましても上位のグレードを目指しております．上記の坪単価はそれを前提としています．（*2）設計業務は多岐にわたり作業量も多く，かつ業務の性質上不確定要素を含むため，弊社では「工事費に対する料率」による略式算定としております．何卒ご理解賜りますようお願い申しあげます．（*3）別途費用の一例：敷地測量費用｜地盤調査費用｜確認申請業務費用｜確認申請審査手数料｜地鎮祭・上棟式費用｜各種条例や助成金申請等にかかる資料作成・申請費用｜遠方の場合の出張費・交通費など　

（個人の方・個人事業主様向け）
カウンセリングサービス
「設計を頼むほどではないが、ちょっと知恵を貸してほしい」

たとえば

「今の住まいを改善したいが、どこから手をつけたらよいかわからない」
・・・問題点を具体的にして、優先順位をつけるお手伝いをします
「セカンドオピニオンとして、話をきいてみたい」
・・・これまでの経緯をうかがい、参考意見をお伝えします
「お店のイメージアップをしたいが、予算があまりない」
・・・今のお店の課題を整理し、効果的な方法を一緒に見つけましょう
「空き家・空き物件があるが、どうしたものか」
・・・改修・賃貸・売却・解体など、どのような選択肢があるか、一緒に考えましょう

〈料金〉

１時間まで　 ￥3,000-
以降30分毎　¥1,500-

◯訪問相談の場合，若干の出張料を加算させていただきます．（駒ヶ根市内￥1,000-／回　他の地域につきましてはお問合せください）◯カウンセリングサービスを経て，６ヶ月以内に設計業務の依頼に至った場合には，お支払いいただいたカウンセリング費用相当を設計料から差引いたします．◯特定業者への紹介や，また設計契約を迫る等，一切ありませんのでご安心下さい，